주택가나 아파트 단지를 중심으로 한 상권은 안정적인 배후세대를 기반으로 고정적인 수요를 기대해볼 수 있는데요. 실제로 수요가 외부로 잘 빠져나가지 않는 특징 때문에 '항아리 상권'이나 '저수지 상권'이라고도 불립니다.
하지만 실제 매출은 단순히 입지만으로만 결정되는 것이 아닙니다. 세부적인 상권분석과 업종 적합성 등의 분석이 선행되지 않으면 기대에 못 미치는 결과를 낼 수도 있습니다.
이번 글에서는 아파트 상가 창업을 고려하고 계신 분들을 위해 반드시 알아야 할 장단점과 상권분석 방법까지 함께 소개해 드리겠습니다.
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1. 아파트 상가의 특징
출처: Unsplash
1) 아파트 상가의 강점
| 강점 | 설명 |
|---|
| 확실한 고정 수요 | 수백~수천 세대의 입주민을 기반으로 고정 수요를 확보 |
| 높은 고객 충성도 | 생활권 내 편리성 덕분에 단골 고객이 쉽게 형성 |
| 경기 변동에 둔감 | 외부 유동 인구 의존도가 낮아 경기 침체기에도 비교적 안정적인 매출 유지 가능 |
| 생활 밀착형 업종 강세 | 학원·편의점·음식점·미용실 등 생활 필수 업종에 유리 |
먼저 아파트 상가의 강점부터 살펴보겠습니다. 먼저 아파트나 오피스텔의 단지 내 상가는 안정적인 고객 확보를 기반으로 한 고정 수요가 가장 큰 강점입니다. 또한 생활권과 맞닿아 있어 단골 고객이 많고, 경기 변동에도 비교적 흔들림이 적습니다. 이러한 특징을 바탕으로 한 아파트 상가의 경우, 편의점, 학원, 음식점 등 생활 필수 업종이 유리합니다.
2) 단지 내 상가 창업 시 주의할 점
| 주의할 점 | 설명 |
|---|
| 매출 성장 한계 | 외부 유입 인구가 적어 단지 안에서 발생하는 수요에 의존하기 때문에 폭발적 매출 성장은 기대하기 어려움. |
| 높은 임대료 부담 | 신축 아파트 상가는 임대료가 높게 책정될 수 있음 |
| 내부 경쟁 심화 | 동일 업종이 다수 입점할 경우 내부 경쟁이 심화될 수 있음 |
아파트 상가는 ‘항아리 상권’으로, 안정적인 매출을 기대할 수 있지만, 그만큼 몇 가지 주의해야 할 점도 있습니다. 수익 구조에 제약이 따를 수 있고, 임대료나 경쟁 문제도 무시하기 어렵습니다.
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2. 아파트 배후세대 파악 & 상권분석 제대로 하는 방법
출처: Unsplash
1) 배후세대 파악
아파트 상가 창업을 위한 상권분석의 첫걸음은 바로 '배후세대'를 파악하는 것입니다. 이는 특정 상권이나 점포 뒤에 있는 거주 세대의 수로, 주로 아파트나 빌라, 주택, 오피스텔 등에 거주하는 가구 수를 의미합니다. 이들은 잠재 고객이자 실질적인 수요가 됩니다.
잠재 고객 파악을 위해 배후세대 규모를 파악하고, 단지 규모 대비 상가 수를 확인해야 하는데요. 만약 가구 수에 비해 점포 수가 과다하다면, 수요가 분산될 가능성이 있어 주의해야 합니다.
2) 유동인구 동선 파악
아파트 단지 상권을 분석할 때는 유동인구의 동선을 면밀히 살펴보는 것도 중요합니다.
단지 주변에 다른 대형 상권이 존재한다면 고객층이 빠져나갈 수 있지만, 반대로 유동인구가 단지로 유입될 수 있는 조건이 갖추어져 있다면 매출 확대의 기회가 될 수 있는데요. 특히 공원이나 관광지, 문화센터, 기업체 등의 생활 인프라가 단지 가까이에 있다면 자연스럽게 외부 고객을 단지 내 상가로 끌어들일 수 있어 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
더불어 입주민들이 정문, 후문, 쪽문 등 어떤 출입구를 주로 이용하는지에 따라 점포의 위치 가치가 달라질 수 있어 입주민의 동선도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
3) 아파트 & 거주민 특성 파악
마지막으로 확인해야 할 부분은 아파트 단지의 규모와 거주민의 특성입니다.
20평 미만의 소형 아파트 단지는 저렴한 생필품 수요가 많고, 30평 대의 중형 아파트 단지는 젊은 부부와 어린 자녀, 혹은 맞벌이 부부 중심으로 소비 활동이 활발한 편입니다. 50평 대가 주를 이루는 대형 단지는 경제력을 갖춘 중장년층과 고등학생 이상의 자녀가 거주하고 있으나, 소비 활동이 백화점이나 학교, 회사 주변 등 외부 상권에서 이뤄지는 경우가 많아 단지 내 수요는 상대적으로 줄어들 수 있습니다.
👉소상공인 상권분석의 핵심 4가지! 꼭 알아야 하는 유동인구 분석법은?
3. 아파트 상권 매출, 최근에 더욱 주목받는 이유는?
출처: Unsplash
아파트 상권은 최근 들어 더욱 주목받고 있는데요. 매경이코노미가 2024년 9월 발표한 상권 트렌드 리포트에 따르면, 아파트·오피스 등 배후 수요가 풍부한 ‘장지, 영등포, 가산디지털단지, 천호, 동여의도, 잠실새내 상권’이 매출액 증가 상권 5~10위를 기록하며 상위권에 올랐습니다.
또한 노원, 창동, 목동처럼 주택 단지가 밀집된 지역도 2024년 상반기에 두드러진 매출 성장세를 보였는데요. 특히 노원은 지난해에 이어 올해도 매출 상위 10위권을 유지했고, 창동역은 전년 동기 대비 21% 매출이 증가하며 서울 주요 상권 가운데 매출 증가율 Top 3에 이름을 올렸습니다. 목동 역시 같은 기간 8% 성장세를 기록했습니다.
이를 통해 물가 상승과 경기 침체 속에서 번화가 대신 주거지 인근에서 소비하려는 경향이 확산되면서 아파트 상권의 가치가 더욱 높아지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
👉자영업자 폐업률·매출 근황: 불경기 외식 프랜차이즈 창업, 괜찮을까?
4. 아파트 단지 내 상가 창업을 고민한다면? 한솥도시락!
1) 한솥의 주거 상권 실제 매출
‘항아리 상권’인 아파트 단지 내 상가 창업을 고민하고 있다면, 한솥이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
한솥은 주거 상권에서도 안정적인 매출을 보여주는 브랜드인데요. 2024년 1~9월의 우수 매장을 기준으로, 12평인 서울 J점은 주거 상권에서 평균 월매출 6,610만 원을 기록했으며, 8평의 소형 매장인 서울 Y점도 월 6,493만 원을 달성했습니다.
서울뿐만 아니라 다른 지역에서도 안정적인 성과를 보여주고 있는데요. 13평의 제주 J점 역시 평균 월매출 6,166만 원을 기록하며 전국 주거 상권에서의 꾸준한 수요를 증명했습니다.
이는 한솥이 남녀노소 누구나 즐길 수 있는 한식 도시락이라는 점에서 아파트 단지와 같은 주거 상권에서 적합한 브랜드임을 보여주고 있습니다.
👉 기업신용등급 A+, 5년 이상 운영률 80%! 한솥도시락 창업이 안전한 이유
2) 한솥도시락 창업의 이점
창업은 단순히 입지만 좋다고 성공하는 것은 아닙니다. 상권분석만큼이나 중요한 것이 바로 아이템 선정인데요. 아무리 ‘항아리 상권’이라 불리는 아파트 상가라 하더라도, 아이템 선택이 적절하지 않다면 기대만큼의 매출을 올리기 어렵습니다.
한솥도시락은 IMF, 코로나19와 같은 경제 위기 속에서도 꾸준히 성장해온 프랜차이즈 브랜드로, 안정성과 경쟁력을 동시에 갖추고 있는데요. 합리적인 가격의 도시락으로 가성비를 중시하는 소비자들의 마음을 사로잡았고, 남녀노소 누구나 찾을 수 있는 보편적인 메뉴 구성으로 폭넓은 고객층을 확보했습니다.
또한 한솥은 여전히 기업신용등급 A+, 현금흐름등급 A를 유지하며 효율적인 자금 운용을 통한 탄탄한 재무 건전성을 입증해, 창업자 입장에서도 안심할 수 있는 브랜드로 평가받고 있습니다.
아파트 상가 창업을 고민하고 있다면, 지금 한솥도시락 창업설명회에 참여해 실제 창업 과정과 성공 노하우를 직접 확인해보세요.
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주택가나 아파트 단지를 중심으로 한 상권은 안정적인 배후세대를 기반으로 고정적인 수요를 기대해볼 수 있는데요. 실제로 수요가 외부로 잘 빠져나가지 않는 특징 때문에 '항아리 상권'이나 '저수지 상권'이라고도 불립니다.
하지만 실제 매출은 단순히 입지만으로만 결정되는 것이 아닙니다. 세부적인 상권분석과 업종 적합성 등의 분석이 선행되지 않으면 기대에 못 미치는 결과를 낼 수도 있습니다.
이번 글에서는 아파트 상가 창업을 고려하고 계신 분들을 위해 반드시 알아야 할 장단점과 상권분석 방법까지 함께 소개해 드리겠습니다.
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1. 아파트 상가의 특징
출처: Unsplash
1) 아파트 상가의 강점
먼저 아파트 상가의 강점부터 살펴보겠습니다. 먼저 아파트나 오피스텔의 단지 내 상가는 안정적인 고객 확보를 기반으로 한 고정 수요가 가장 큰 강점입니다. 또한 생활권과 맞닿아 있어 단골 고객이 많고, 경기 변동에도 비교적 흔들림이 적습니다. 이러한 특징을 바탕으로 한 아파트 상가의 경우, 편의점, 학원, 음식점 등 생활 필수 업종이 유리합니다.
2) 단지 내 상가 창업 시 주의할 점
아파트 상가는 ‘항아리 상권’으로, 안정적인 매출을 기대할 수 있지만, 그만큼 몇 가지 주의해야 할 점도 있습니다. 수익 구조에 제약이 따를 수 있고, 임대료나 경쟁 문제도 무시하기 어렵습니다.
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2. 아파트 배후세대 파악 & 상권분석 제대로 하는 방법
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1) 배후세대 파악
아파트 상가 창업을 위한 상권분석의 첫걸음은 바로 '배후세대'를 파악하는 것입니다. 이는 특정 상권이나 점포 뒤에 있는 거주 세대의 수로, 주로 아파트나 빌라, 주택, 오피스텔 등에 거주하는 가구 수를 의미합니다. 이들은 잠재 고객이자 실질적인 수요가 됩니다.
잠재 고객 파악을 위해 배후세대 규모를 파악하고, 단지 규모 대비 상가 수를 확인해야 하는데요. 만약 가구 수에 비해 점포 수가 과다하다면, 수요가 분산될 가능성이 있어 주의해야 합니다.
2) 유동인구 동선 파악
아파트 단지 상권을 분석할 때는 유동인구의 동선을 면밀히 살펴보는 것도 중요합니다.
단지 주변에 다른 대형 상권이 존재한다면 고객층이 빠져나갈 수 있지만, 반대로 유동인구가 단지로 유입될 수 있는 조건이 갖추어져 있다면 매출 확대의 기회가 될 수 있는데요. 특히 공원이나 관광지, 문화센터, 기업체 등의 생활 인프라가 단지 가까이에 있다면 자연스럽게 외부 고객을 단지 내 상가로 끌어들일 수 있어 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
더불어 입주민들이 정문, 후문, 쪽문 등 어떤 출입구를 주로 이용하는지에 따라 점포의 위치 가치가 달라질 수 있어 입주민의 동선도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
3) 아파트 & 거주민 특성 파악
마지막으로 확인해야 할 부분은 아파트 단지의 규모와 거주민의 특성입니다.
20평 미만의 소형 아파트 단지는 저렴한 생필품 수요가 많고, 30평 대의 중형 아파트 단지는 젊은 부부와 어린 자녀, 혹은 맞벌이 부부 중심으로 소비 활동이 활발한 편입니다. 50평 대가 주를 이루는 대형 단지는 경제력을 갖춘 중장년층과 고등학생 이상의 자녀가 거주하고 있으나, 소비 활동이 백화점이나 학교, 회사 주변 등 외부 상권에서 이뤄지는 경우가 많아 단지 내 수요는 상대적으로 줄어들 수 있습니다.
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3. 아파트 상권 매출, 최근에 더욱 주목받는 이유는?
출처: Unsplash
아파트 상권은 최근 들어 더욱 주목받고 있는데요. 매경이코노미가 2024년 9월 발표한 상권 트렌드 리포트에 따르면, 아파트·오피스 등 배후 수요가 풍부한 ‘장지, 영등포, 가산디지털단지, 천호, 동여의도, 잠실새내 상권’이 매출액 증가 상권 5~10위를 기록하며 상위권에 올랐습니다.
또한 노원, 창동, 목동처럼 주택 단지가 밀집된 지역도 2024년 상반기에 두드러진 매출 성장세를 보였는데요. 특히 노원은 지난해에 이어 올해도 매출 상위 10위권을 유지했고, 창동역은 전년 동기 대비 21% 매출이 증가하며 서울 주요 상권 가운데 매출 증가율 Top 3에 이름을 올렸습니다. 목동 역시 같은 기간 8% 성장세를 기록했습니다.
이를 통해 물가 상승과 경기 침체 속에서 번화가 대신 주거지 인근에서 소비하려는 경향이 확산되면서 아파트 상권의 가치가 더욱 높아지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
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4. 아파트 단지 내 상가 창업을 고민한다면? 한솥도시락!
1) 한솥의 주거 상권 실제 매출
‘항아리 상권’인 아파트 단지 내 상가 창업을 고민하고 있다면, 한솥이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
한솥은 주거 상권에서도 안정적인 매출을 보여주는 브랜드인데요. 2024년 1~9월의 우수 매장을 기준으로, 12평인 서울 J점은 주거 상권에서 평균 월매출 6,610만 원을 기록했으며, 8평의 소형 매장인 서울 Y점도 월 6,493만 원을 달성했습니다.
서울뿐만 아니라 다른 지역에서도 안정적인 성과를 보여주고 있는데요. 13평의 제주 J점 역시 평균 월매출 6,166만 원을 기록하며 전국 주거 상권에서의 꾸준한 수요를 증명했습니다.
이는 한솥이 남녀노소 누구나 즐길 수 있는 한식 도시락이라는 점에서 아파트 단지와 같은 주거 상권에서 적합한 브랜드임을 보여주고 있습니다.
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한솥도시락은 IMF, 코로나19와 같은 경제 위기 속에서도 꾸준히 성장해온 프랜차이즈 브랜드로, 안정성과 경쟁력을 동시에 갖추고 있는데요. 합리적인 가격의 도시락으로 가성비를 중시하는 소비자들의 마음을 사로잡았고, 남녀노소 누구나 찾을 수 있는 보편적인 메뉴 구성으로 폭넓은 고객층을 확보했습니다.
또한 한솥은 여전히 기업신용등급 A+, 현금흐름등급 A를 유지하며 효율적인 자금 운용을 통한 탄탄한 재무 건전성을 입증해, 창업자 입장에서도 안심할 수 있는 브랜드로 평가받고 있습니다.
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